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提起精装房相信大家都不陌生,现在的精装房项目可也是越来越多。每年年中往后,众多精装房项目陆续交付,而很多问题可能就藏在其“美丽的皮囊”之下,很多业主草率收房,等到入住才发觉问题良多。
精装房也要先验再收,先验再收,先验再收,下面一起来看看精装房到底应该怎样验收?有哪些诀窍和要点呢?
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三书一证一表: EK4%4<"
三书:《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《工程质量认定书》
一证:《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
一表:《竣工验收备案表》
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验房准备工具:靠尺、测距仪、相位仪、红外线水平仪、空鼓锤、水桶、卷尺、塞尺、电筒等
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首先要对整体房屋结构进行验收,包括房屋面积、户型、层高等等,房屋面积误差超过3%就算开发商违约,可要求赔偿。 r\"R?P$y| z" tz-~ 还有像层高高度这种不容易关注到的,如果层高太矮不达标,以后住起来就会觉得挺压抑。
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门、窗是室内装修的重点组成部分,既能达到美观的装饰效果,还具有非常重要的实用功能,是平时日常生活必不可少的。
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1、检查门上的油漆。注意,可用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。
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2、检查窗户。看窗户是否有纱窗,看纱窗是否能灵活推动;窗户的外窗框是否有防堵帽,防止异物堵塞影响排水;双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃;检查窗户的密封性,用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多次试验看密封条的压力是否均匀。
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1、首先检测地面是否平坦,可以将一个乒乓球放在地面上,如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。
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2、测墙壁地面。用2m靠尺(或者带有水平的专用直尺)靠墙壁地面,检查平整度,同时观察是否有划痕、裂纹,墙面是否有爆点。
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3、检查墙壁是否空鼓。将伸缩响鼓锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁,以检查墙面是否存在空鼓现象。
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4、测墙面天花板是否平整。周围光线暗时自己可以带大功率灯泡(200w)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整通过光线阴暗立刻就能看出。
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检查水路,此时需要注意 : 热水和中水是否具备、是否接错管道、知道水表的位置、水管的材料是否为合格材料。
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1、 验收卫生间时可做闭水试验。将卫生间的地漏塞住(可用胶袋装上沙土封闭),同时在地漏边上和门口砌一个小墩以隔水,在室内注不低于2厘米深的水,经过24小时后看楼下是否漏水。用同等方法可以检测浴缸、天花板等是否漏水
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2、验证卫生间排风孔是否留好;更要注意贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落;坐厕、洗面台打磨修饰得是否光洁平滑;检查卫生间上下水管道,排水是否顺畅。
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3、空置下来的结构注意尺寸,看将来可以做何利用。
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4、应验厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况,橱柜柜门是否开闭自如,螺丝有无脱落。检测洗菜池水管是否有异物堵塞。
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电路一定要引起注意,核心查看配电箱的漏电保护开关是否有照明
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1、入户的总用电容量一般都有限额,“双路供电,照明、动力系统分路”是最基本的要求。
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2、验全装修房要做拉闸断电实验,首先拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸,看是否完全控制各分支线路。
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3、要检查各屋灯头、插座是否有电,电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅。
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4、空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位,空调机应当预留管线孔,全包围的空间应当预留空调管线通道。
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