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大家都知道,
当一套房源装修后,
在二手市场挂牌出售,
你在装修上的投入,
大抵是收不回来的。
除非是专门用于出租、
表面好看内里瞎搞的“串串房”。
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你花了几十万的装修费用,
体现在二手房价上,
要大幅度打折,
甚至还比不上毛坯房好卖。
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不过,随着舟山房价的调整,
一批成品装修的房源,
在二手市场上相对走俏,
能卖出好价来了。
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大家来看看,
阿里法拍网上新近成交的记录:
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图片:640 (1).png
海景颐园,总层数为18层,位于第17层;建筑面积143.36平方米,带装修。
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海景颐园的大面积房源,因为带装修,成交总价不低,与评估价相近。
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碧海莲缘,建筑面积135.22平方米,带装修。
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这套碧海莲缘10楼房源,实在是缺乏亮点,因为带装修,终于在二拍成交,单价上了万元,显然,带装修是其加分项。
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图片:640 (3).png
山悦雅庭(安置小区)17幢301室;建筑面积126.20平方米,毛坯。
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而东港陈家后村的毛坯安置房,小高层的三楼,单价也就是8000元出头。
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显然,两套法拍成交的房源,
其成交价中包含了装修的价值。
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据舟山阳光装饰一位客服人员介绍,
目前舟山人家主流的装修投入,
在每平方米3000元至3500元左右,
这样,
100平方米的房子,
装修投入至少在30万元。
如果加上地暖配置,
还得加上每平方米300元左右。
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现在舟山买房,
价格是比高峰期便宜了,
但是,装修投入却有增无减。
因为,
人工及配置成本在增。
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搞装修,
除了投入一定的资金支撑外,
还须花不少精力。
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有房东甚至在这样测算:
我卖掉手头的毛坯房,
买进成品装修房,
说不定能省一大笔钱,
还省心好多。
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当然这样做的前提是,
你这毛坯房能顺利脱手。
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一套房子,
装修成本与房价之间,
呈一定的关联度。
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当装修成本逐年上涨,
反过来,
对房价也形成了一定支撑。
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来源:住在舟山
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