UID:893060
图片:640.jpg
图片:640.jpg
近日,新城一高层小区,
建筑工人正在给楼宇外立面做翻新 Bpk@ {E9
图片:640 (1).jpg Rel(bA-[N
图片:640 (1).jpg
原来的“真石漆”外立面换掉,
升级为保温材料加铝板饰面。
图片:640 (2).jpg 3%It~o?
图片:640 (2).jpg
Paae-EmC
这是怎么回事?
原来,该高层小区去年“梅花”台风来袭期间,
发生外墙皮“脱落”事件,
由于小区就位于大道边, 2(+ RIu0d
通过网络传播, :6 Hxxh
事情搞得沸沸扬扬。
:pA=V
外墙面脱落, &4mfzpK
不是小事。
业主发出诉求,
好在,经各方协调努力,
该小区决定:
全部楼栋替换外墙材料。
图片:640 (3).jpg <7vI h0
图片:640 (3).jpg
图片:640 (4).jpg ?F?\uC2)'
图片:640 (4).jpg
(图片由小区业主提供) ""25ay
>XD02A[
这个小区外墙面的问题,算是得到了不错的解决。但是,舟山其它高层小区,台风期间发生外墙保温层脱落的事件,也不是没有。 Gk{ "O%AE
NZfo`iHAN
当其它业主抬头看着这个小区正在更换外立面,不免会想:“咱家小区外墙也是差不多工艺,也会脱落吗?将来怎么办?” LV}UBao5n
gp#b Q
事实上,近年来立面脱落伤人、损毁财产的事情频繁发生,给公共安全造成了一定威胁。
iF AoAw(
那么,建筑外立面为何会脱落?对于有外立面掉落风险的老旧小区,是否可以开启“日常体检”?潮新闻记者对此展开了调查。
lU&`r:1>_
主要原因为自然老化、质量问题
为何无论房龄新老,都会发生小区外立面脱落?
0Zc*Yd H
建筑工程高级工程师陈利锋说,这跟外立面建筑材料的选用和设计施工工序有关。建成超过10年的老小区外墙脱落,跟自然老化脱不开关系。“房屋使用时间越长,越临近建筑外墙的使用寿命,发生事故的可能性就越大。” {u(}ED#p
1A|x$j6m
除了自然老化以外,导致房屋外墙在较短时间内产生脱落的原因主要有三种。
~ERRp3Ee?
一是基础墙体的原因。基础墙体强度低,或者结构框架处和后砌墙洞口开裂,就会导致外墙容易渗水、开裂;基础墙体表面有浮灰、油污,平整度偏差较大,也会影响胶粘剂粘贴的效果。
%4|n-`:
二是材料选择不当。墙体界面剂应用不当,外墙保温层粘接剂性能、保温板抗水抗冻融承受指标不达标,饰面层耐候性差等,都会导致保温起鼓开裂直至脱落。
?`vM#)
三是工序问题。外墙施工工序的层次、系统构造的层级较多,各层级间不同材料的界面剂可能会出现相溶性问题。雨水渗进内部反复冻胀,会破坏各层之间的粘接效果,导致层级间脱落。“那批2014年左右交付的房子,可能就属于第三类,因为住宅使用保温层就是从2010年代开始的,当时的技术还不够成熟。”陈利锋告诉记者。
W U+Jo@]y
根据建筑行业国家标准《外墙外保温工程技术规程》规定,在主体结构外面会有一层保温层,在正确使用和正常维护的条件下,外墙外保温工程的使用年限不应少于25年。保温层外面是饰面层,也就是大家看到的“外立面”。
8>% jZ%`a
面层涂料(含真石漆)使用寿命一般约为8-15年,具体年限与涂料质量、基层、施工、使用环境条件、所用颜色和维护保养等因素有关;面砖通常使用寿命约10年;干挂石材的基本使用寿命则能达到15年以上。
d&[M8(
外墙脱落追责难、后续修缮费时费力
9G`FY:(K
一旦小区发生外墙脱落事故,受害方想要追责,业主想要修缮,却会在实际过程中面临不少困难。
?L<UOv7;t
根据《民法典》相关规定,住宅外立面墙体脱落造成的财产损失或者人身伤害,由建筑物所有权人、管理人或者使用人来承担责任。
42n@:5`{+
2021年,杭州凤凰南苑小区发生外墙脱落将洗衣店老板娘砸成重伤的事故,受害人的医药费由谁出就成了一个棘手的问题。经街道社区牵头协商,当时由街道社区、业委会、开发商、物业四方暂时共同承担,后期治疗费用则根据认定的责任方结果进行支付。
tj"v0u?zW
为防止悲剧重演,凤凰南苑业委会之后督促物业为全体业主买了意外险。
*sc0,'0
随后,相关各方委托专业检测机构对整个小区外立面进行了检测,发现有多处裂缝空鼓。但小区外立面全部拆除翻新的维修费用太高,因此最后决定对鉴定报告中的几十处空鼓进行集中整修,而维修费用谁来出又成了一道难题——事故发生时,早就过了房子的8年质保期,开发商明确表示后续维修费用不该由他们出。最后,维修费用由小区物业专项维修基金来出。
图片:640.png >6.[i@RmWU
图片:640.png
△海天城小区修复后外立面(海天社区提供)
今年以来,住建部多次提出要探索建立“房屋日常体检”制度。今年3月,福建省住建厅发布《通知》,提出试行房屋“体检+保险”社会化治理,鼓励由保险公司承保并委托三方专业机构定期巡检,做好监测预警和解危处置。
Lyf? V(S
陈利锋认为,对房子外面进行“日常体检”非常有必要。除了检测机构专业人员对外立面的真石漆、面砖等做一些拉拔检测试验,物业也可以加强日常巡察,一旦发现裂缝、空鼓就尽快处理掉,避免“病情”加重。他建议,房屋外立面的“体检”最好做到一年二次,分别在6月和12月,因为春夏秋冬气候交替变化对外墙影响最大;对于易受极端天气影响的地区,也可以每季度一次“体检”。
\,@Yl.,+
来源:住在舟山
喜欢的用户:
UID:893075
UID:296057
UID:1333454
UID:1526143
UID:1522344
UID:202546
UID:1126863
UID:1329391